Acceso a la vivienda en Comodoro Rivadavia: la clase media excluida
Un estudio revela que el acceso a la vivienda en Comodoro Rivadavia se ha vuelto cada vez más difícil para la clase media, con una alta concentración de propiedades en sectores de mayores ingresos. La investigación destaca la creciente brecha entre quienes pueden acceder a créditos hipotecarios y quienes quedan fuera del mercado.
La adquisición de vivienda en Comodoro Rivadavia se ha transformado en un desafío considerable para la clase media, según un análisis realizado por el docente e investigador César Herrera del Observatorio de Economía de la Universidad Nacional de la Patagonia San Juan Bosco. El estudio, que compara datos del Censo 2022 y la última Encuesta Permanente de Hogares (EPH), evidencia que aunque un 65-67% de la población es propietaria, el acceso a la propiedad se concentra cada vez más entre los sectores de mayores ingresos.
Herrera explica que el mercado inmobiliario de la ciudad refleja únicamente un segmento que puede afrontar precios elevados, con propiedades que superan los 70.000 dólares. Esto ha dejado fuera de juego a una gran parte de la población que no cuenta con ingresos suficientes, ahorros o la capacidad de asumir cuotas de hipoteca. En particular, el sistema financiero exige un ingreso conjunto superior a los 3,5 millones de pesos, limitando así el acceso a solo una fracción de los potenciales compradores.
El investigador señala que, si bien el porcentaje de propietarios parece alto, la realidad es que las oportunidades de compra son limitadas para las parejas jóvenes, cuya capacidad adquisitiva no se alinea con los precios actuales del mercado. Lamentablemente, los altos costos de mantenimiento de una vivienda también impactan en la calidad de vida de las familias, que deben sacrificar alimentación y otras necesidades básicas para sostener un hogar.
Además, la dificultad para acceder a una vivienda ha sido vinculada a la disminución de la natalidad, un fenómeno que podría atribuirse a la baja en la formación de nuevas familias debido a las restricciones económicas. Ante esta situación, Herrera plantea que el diseño de políticas de vivienda más accesibles es fundamental para revertir las tendencias actuales.
El análisis también propone dividir a la población en deciles, revelando que el acceso efectivo a la propiedad se limita a los deciles de mayores ingresos, consolidando un mercado que, lejos de ser inclusivo, se vuelve cada vez más elitista. Esto genera un círculo vicioso que afecta a las familias que aspiran a mejorar su situación habitacional.
En este contexto, es crucial que las autoridades implementen acciones que faciliten el acceso a la vivienda y consideren el impacto que la precariedad habitacional tiene en la demografía y bienestar social de la comunidad. Sin un cambio en la dinámica del mercado, los ciudadanos seguirán enfrentando cada vez más obstáculos para alcanzar el sueño de la casa propia.