Anuncian créditos hipotecarios con cuotas iniciales cercanas a $900.000

Durante una reciente conferencia de prensa, el ministro de Economía, Luis Caputo, dio a conocer un nuevo esquema financiero que tiene como objetivo mejorar la capacidad de los bancos para ofrecer créditos hipotecarios. Este programa se financiará a través de depósitos a plazo fijo en pesos ajustables por UVA, con una tasa máxima de interés de UVA + 7,5%. Los préstamos podrán alcanzarse por un monto máximo de 150.000 UVA y tendrán un plazo mínimo de 15 años, pensados para la compra, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda.

Caputo resaltó el impacto positivo que se espera de esta medida en la industria de la construcción y la actividad económica general. Según sus estimaciones, la inversión de $2 billones podría beneficiar a alrededor de 17.000 a 18.000 familias, proporcionando así el acceso a una vivienda propia, algo esencial en el contexto actual del país. Como ejemplo, citó el caso de una pareja joven que, combinando sus ingresos, podría acceder a un crédito que le permita destinar una parte significativa de su salario a financiar su vivienda.

Los créditos hipotecarios que se ofrecerán contarán con ciertos requisitos, siendo fundamental una evaluación de los ingresos del solicitante. La relación cuota-ingreso será clave, permitiendo que las cuotas mensuales no superen el 25% de los ingresos netos del grupo familiar, aunque en algunos casos ese porcentaje puede llegar hasta el 30%. Además, se establecerán limitaciones de edad para los solicitantes, debiendo ser mayores de 18 años y no superar los 75 a 85 años al finalizar el préstamo.

El Banco Nación, por ejemplo, ha establecido una tasa de interés del 6,7% para quienes son clientes de la entidad y buscan financiamiento para una propiedad de hasta 210.000 UVAs. Según una simulación presentada por el Ministerio de Economía, un crédito para una vivienda valorada en aproximadamente USD 106.667 podría cubrir el 75% del costo total, lo que equivaldría a unos $120.920.000. En este caso, la cuota inicial se estimaría en alrededor de $865.098, requiriendo que el grupo familiar demuestre ingresos netos de $3.460.391 para acceder al financiamiento.

Desde el gobierno, se espera que este programa no solo facilite el acceso a la vivienda, sino que también impulse el desarrollo del mercado hipotecario, vital en un contexto socioeconómico donde la necesidad de vivienda es una demanda creciente. Además, el efecto multiplicador sobre el sector de la construcción podría ser un aliciente para reactivar económicamente diversas regiones del país, incluida la Patagonia, donde el acceso a vivienda sigue siendo un desafío.