Anuncio de créditos hipotecarios con fondos de ANSES genera expectativas en el mercado

El reciente anuncio del Gobierno argentino sobre la implementación de un programa de créditos hipotecarios utilizando fondos de la ANSES ha generado entusiasmo en el sector inmobiliario. Este plan, que incluye la posibilidad de que hasta 18.000 familias accedan a financiamiento, promete fomentar una mayor actividad en la compraventa de propiedades, así como impactar en los mercados de alquiler y construcción.

El ministro de Economía, Luis Caputo, expuso los detalles de la iniciativa, destacando que actualmente el stock de créditos hipotecarios representa sólo el 2% del Producto Bruto Interno (PBI) de Argentina, en comparación con cifras significativamente más altas en países como Chile y Estados Unidos. Al momento, el volumen de créditos en pesos ha crecido un 120% desde que asumió el Gobierno, aunque la cantidad de hipotecas ha disminuido, reflejando una caída del 36% en los primeros siete meses del 2026.

Las claves del éxito del nuevo programa radican en su implementación efectiva, que requerirá la participación activa de los bancos para ofrecer condiciones atractivas a los compradores. Actualmente, se especifica que la tasa de interés no será mayor a UVA + 7,5%, y que cada entidad deberá establecer períodos de pago mínimos de 15 años, otorgando créditos de hasta 150.000 UVA, lo que equivale a unos 200.000 dólares.

Desde el ámbito inmobiliario, los profesionales del sector resaltan que la instrumentación de la medida será crucial. La competencia entre bancos en términos de tasas y plazos puede ser un factor determinante en la activación del mercado. Según Daniel Zampone, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, un incremento en las operaciones podría generarse a partir del acceso al crédito, especialmente tras un primer semestre en el que la actividad fue más baja de lo esperado.

A pesar de las expectativas, hay reclamos sobre la necesidad de una recuperación del crédito de largo plazo y condiciones sostenibles por parte de los bancos. Marta Liotto, presidenta del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina, subrayó la importancia de que los bancos se alineen con la realidad económica y habitacional actual del país.

El impacto de esta medida se vigilará de cerca, ya que su efectividad podría no solo reactivar el sector inmobiliario, sino también mejorar la situación habitacional en el país, factor clave en un contexto donde el acceso a la vivienda es un tema sensible para muchas familias argentinas.

En conclusión, el futuro de este programa dependerá de la respuesta del sistema bancario y su capacidad de ofrecer préstamos accesibles que fomenten la recuperación del sector. La implementación y aceptación en el mercado determinará si se podrá materializar el efecto cascada anticipado por los actores del sector.