Aumento de costos de construcción y su impacto en el mercado inmobiliario patagónico
El costo de construcción en Neuquén y Río Negro ha aumentado significativamente desde 2018, sin que esto se refleje en el precio de venta de las propiedades. Según un informe, esta situación es impulsada por la oferta y demanda del mercado.
En el norte de la Patagonia, particularmente en Neuquén y Río Negro, se ha observado una disparidad entre el aumento en los costos de construcción y los precios de venta de las propiedades. Según un informe elaborado por la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), desde 2018 hasta junio de 2026, el costo de construir ha crecido un 77,25%, mientras que el incremento en el precio de las unidades en pozo ha sido de apenas 5,40%.
Las inmobiliarias locales han confirmado esta tendencia, sugiriendo que el precio de las propiedades, tanto nuevas como usadas, no ha seguido el mismo ritmo que el aumento en los costos de construcción. Gabriel López, broker de RE/MAX Oportunidades, resaltó que el precio de venta está determinado por la dinámica del mercado, donde las condiciones de oferta y demanda son decisivas. En este sentido, la saturación de unidades usadas ha contribuido a que los valores de venta no puedan ajustarse a los altos costos de construcción.
Por otro lado, Lisandro Peruzzi, asesor inmobiliario en General Roca, ha señalado que las casas han tenido movimientos en sus precios que superan el 20% desde 2018, contradiciendo la tendencia de estancamiento observada en el segmento de departamentos. Esta discrepancia sugiere que el impacto de la oferta y demanda es más complejo, variando según el tipo de propiedad.
Además, un relevamiento de precios en Neuquén muestra que, a pesar de la recuperación en el valor del metro cuadrado de departamentos de dos ambientes en el centro de la ciudad, todavía se registra una caída acumulada del 19% desde 2019. Las cifras reflejan una lucha del mercado inmobiliario por adaptarse a los cambios económicos y a las expectativas de los compradores.
La diferencia en el aumento de precios entre propiedades nuevas y usadas parece estar acentuada por el aparente aprecio de los compradores por las opciones más asequibles. Esto genera un estancamiento en los precios de las propiedades nuevas, que no logran alcanzar los niveles anteriores a 2019.
La situación no solo refleja un reto para constructores e inversores, sino que también plantea preguntas sobre la viabilidad del desarrollo inmobiliario en la región. Con los precios de construcción en ascenso y la capacidad de compra restringida, el futuro del sector podría requerir una reevaluación de estrategias que contemple las particularidades del mercado local y la interacción entre oferta y demanda.
En suma, el mercado inmobiliario del norte de la Patagonia se enfrenta a un contexto complicado que no solo impacta en el costo de la vivienda, sino que también condiciona las decisiones de inversión y construcción en la región.