Aumento de precios y reducción de superficie en inmuebles en España
Durante el último año, los pisos en España han perdido seis metros cuadrados de promedio, a la vez que los precios se han incrementado un 14%. En contraste, las viviendas unifamiliares han mantenido su tamaño y han visto un aumento moderado en los precios.
El mercado inmobiliario en España muestra una tendencia preocupante, con una significativa reducción en el tamaño medio de los pisos vendidos, que ha pasado de 94 a 88 metros cuadrados, lo que representa una disminución del 6,2%. Esta tendencia se ha observado a lo largo de un año, según datos del Consejo General del Notariado, y contrasta con el aumento del precio medio por metro cuadrado, que ha alcanzado los 2.455 euros, elevándose un 14% en este mismo período.
Además de la reducción del tamaño, el número de compraventas también se ha visto afectado, con una caída del 14,1% en mayo de 2026 en comparación con el año anterior, alcanzando solo 41.211 transacciones. Estas cifras subrayan un escenario en el que se venden menos propiedades, las cuales son más pequeñas y presentan precios más altos.
La situación de los pisos contrasta notablemente con la de las viviendas unifamiliares, que han mantenido su superficie media relativamente estable, con un aumento del 0,3% hasta aproximadamente 171 metros cuadrados, y un incremento de precios más moderado del 2,7%, llevando el metro cuadrado a 1.445 euros.
En total, durante mayo se registraron 55.761 compraventas de viviendas, lo que representa una disminución del 11,8% en comparación con el mismo mes del año anterior. Aun así, el precio medio de las viviendas en general se incrementó en un 8,8%, alcanzando los 2.049 euros por metro cuadrado, mientras que la superficie media se redujo un 2,2%, quedando en 109 metros cuadrados.
La contracción en la actividad del mercado inmobiliario ha sido generalizada, afectando a 14 de las 17 comunidades autónomas. En particular, la superficie media de los inmuebles ha disminuido en 12 comunidades, siendo Navarra donde se registró la caída más significativa, con un 11,7%. En contraste, Galicia, Extremadura y algunas comunidades del norte han visto un aumento en el tamaño promedio de las viviendas.
El aumento de precios no es exclusivo de los pisos, ya que el metro cuadrado ha subido en 16 de las 17 comunidades autónomas, siendo Baleares el lugar donde los incrementos fueron más notables. Esto indica que a pesar de la disminución en las compraventas, los precios no solo se mantienen altos, sino que continúan ascendiendo en un contexto de escasez habitacional.
Finalmente, el número de hipotecas también ha disminuido, con un 4% menos de préstamos otorgados en mayo. Sin embargo, esto ha ido acompañado por un aumento del 3,9% en la cuantía promedio de las hipotecas, que se sitúa en 181.976 euros, lo que sugiere que, aún en un contexto de reducción de transacciones, aquellos que compran siguen asumiendo deudas más elevadas.