Aumento del precio de la vivienda en España: se espera un crecimiento del 12% en 2026

El sector inmobiliario en España enfrenta una crisis que se agudiza en 2026, con un previsto aumento del 12% en los precios de las viviendas, según el informe elaborado por BBVA Research. A pesar de que la demanda de viviendas se mantiene, el número de transacciones disminuirá en un 7,3% debido a la falta de disponibilidad de unidades para la compra. Esto resalta una problemática que se repite año tras año, donde la construcción de nuevas viviendas cae considerablemente por debajo de la demanda real.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) estima que para el año en curso se necesitarán aproximadamente 220.000 nuevos hogares, pero solo se prevé la iniciativa de construir 153.000, lo que crea una brecha de suministro que contribuye al aumento de los precios. Para 2027, se proyecta que el crecimiento de los precios se moderará a un 5,7%, aunque esta cifra seguirá estando por encima de lo que muchos hogares pueden afrontar, con un déficit acumulado que alcanzará las 885.000 unidades en 2027.

Entre 2021 y 2027, BBVA Research advierte que solo se habrá respondido al 47% de la demanda de vivienda generada. A pesar de que algunas comunidades autónomas están viendo un crecimiento en la población, también están experimentando una significativa escasez de viviendas. Los visados de obra nueva están en aumento, con un crecimiento del 10,1% proyectado para 2026 y un 12,6% para 2027. Sin embargo, este incremento sigue siendo insuficiente para equilibrar el mercado a corto plazo.

Además, el proceso de construcción enfrenta varios desafíos. La falta de mano de obra calificada y el lento crecimiento en la productividad, junto con la posibilidad de un nuevo aumento en los costos de los materiales de construcción, podrían frenar la iniciativa de nuevos proyectos. A esto se suma la demanda de propiedades por parte de compradores extranjeros, que busca refugio en un mercado afectado por la incertidumbre geopolítica global, aunque la limitada oferta sigue restringiendo las transacciones.

Los tipos de interés más bajos están facilitando el acceso a hipotecas, pero la caída en la creación de empleo y una recuperación moderada de los salarios limitarán el aumento de la demanda en el sector. En respuesta a esta situación, el Plan Estatal de Vivienda ha recibido una mayor dotación presupuestaria y se prevén cambios hacia la construcción de un parque público permanente. No obstante, el informe subraya que estas medidas, aunque positivas, no serán suficientes para cerrar el déficit habitacional sin una coordinación adecuada entre las administraciones y la atracción de inversión privada.