Aumento en alquileres bajo el ICL a partir de octubre: ¿cuánto será?
A partir de octubre, los alquileres que se rigen por el Índice de Contratos de Locación (ICL) experimentarán aumentos que varían según la periodicidad de la actualización. El impacto será notable para los inquilinos, considerando diferentes escenarios de incremento.
El Índice de Contratos de Locación (ICL), creado por el Banco Central de la República Argentina, combina los efectos de la inflación y los salarios registrados para indicar el crecimiento de los alquileres. Anteriormente, este índice se aplicaba de manera obligatoria en virtud de la Ley de Alquileres. Sin embargo, la derogación reciente de esta ley a través del Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023 ha alterado las reglas del juego, permitiendo que propietarios e inquilinos lleguen a acuerdos más flexibles sobre los aumentos y la duración de los contratos.
Pese a esta modificación, el ICL todavía se utiliza en ciertos contratos que lo estipulan como referencia de actualización. Para octubre, los incrementos previstos son significativos, dependiendo del periodo de revisión acordado: 6,72% cada tres meses, 9,83% cada cuatro meses, 17,04% cada seis meses y 31,67% si se actualizan una vez al año. Esto implica que un alquiler actual de $600.000 podría ascender hasta $790.020 en el caso de un ajuste anual.
Es importante destacar que el especialista en Real Estate Alejandro Braña indicó que la evolución del ICL actual está totalmente alineada con la inflación del INDEC, aunque las variaciones en los períodos cortos son más volátiles, reflejando un mercado más dinámico.
Adicionalmente, el sector inmobiliario está experimentando un aumento en la oferta de propiedades en alquiler, lo que otorga a los inquilinos un mayor poder de elección. Este incremento en la oferta de unidades es favorable para quienes buscan alquilar, ya que pueden comparar condiciones y precios, generando una presión sobre los propietarios. Aquellos que pongan sus viviendas a la renta a un precio desmedido podrían ver cómo sus propiedades quedan más tiempo sin alquilar, dado que los inquilinos están más atentos a las ofertas competitivas.
En este contexto, se espera que los aumentos de alquiler marcados por el ICL no solo impacten en el bolsillo de los inquilinos, sino que también puedan influir en las decisiones estratégicas de los propietarios, quienes deben ajustar sus expectativas de acuerdo a la demanda del mercado actual. La interacción entre estos factores comenzará a moldear la dinámica del alquiler en el corto plazo, un espacio que continua en evolución en la Argentina.