Bancos reducen tasas de créditos hipotecarios por caída en el sector
La caída en la otorgación de créditos hipotecarios alcanza un 47% en el primer semestre de 2026, impulsando a los bancos a ajustar sus tasas. El Gobierno implementó un esquema de financiamiento para reactivar el sector, lo que incentivó a diversas entidades a reducir sus intereses.
En el primer semestre de 2026, la cantidad de créditos hipotecarios otorgados en Argentina sufrió un descenso significativo, acumulando una caída del 47% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este desplome se reflejó en que se registraron un total de 11.607 préstamos hipotecarios, frente a los 20.035 del primer semestre de 2025. Esta situación se da en un contexto de disminución también en el mercado inmobiliario, aunque a un ritmo menos marcado: las escrituras en la provincia y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires cayeron un 7,8% y un 0,2%, respectivamente.
Frente a esta drástica reducción, el Gobierno introdujo una nueva línea de financiamiento mediante el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), estableciendo un tope de tasa en UVA más el 7,5%. El Ministerio de Economía, liderado por Luis Caputo, pretende de esta manera reactivar el mercado de la vivienda única, permitiendo a los bancos acceder a $2 billones en fondos.
La primera ronda de licitaciones resultó en que 13 entidades bancarias accedieron a estos fondos, asumiendo el compromiso de ofrecer créditos con condiciones específicas. Entre estas condiciones se encuentra la limitación de la tasa de interés, que no debe exceder el UVA más 7,5%, y se exige un plazo mínimo de 15 años para el reembolso, con un monto máximo de 150.000 UVA.
La implementación de este esquema ha llevado a diversas entidades a revisar sus políticas de interés. Un banco privado de origen francés hizo una de las reducciones más significativas al reducir su tasa a la mitad, bajándola del 15% al 7,5%, y además disminuyó el ingreso mínimo requerido para acceder a este tipo de financiamiento.
Otro banco privado, de origen español, también ajustó su tasa desde el 9,5% hasta el 7,5% para clientes que acreditan su sueldo en la entidad, extendiendo además el plazo máximo de los créditos a 20 años. En el ámbito de la banca nacional, una entidad que rinde homenaje al sur argentino redujo su tasa del 9,7% al 8,5%, ofreciendo plazos de hasta 30 años.
Con el impulso de estas medidas, se espera que el sector hipotecario pueda comenzar a recuperar terreno en los próximos meses, contribuyendo a mitigar la crisis inmobiliaria que vive el país en este momento.