Caída del crédito hipotecario en los primeros siete meses de 2026
En el primer semestre de 2026, las altas de créditos hipotecarios han caído drásticamente en Argentina, con una disminución del 47% respecto al año anterior. A pesar de la caída en la cantidad de operaciones, el volumen financiero continúa siendo elevado.
Durante el primer semestre de 2026, el sector de créditos hipotecarios en Argentina ha sufrido una caída notable. Se registraron 11.607 altas, lo que representa un descenso del 42,1% si se compara con las 20.035 durante el mismo periodo en 2025. Si se toma en consideración el mes de julio, el acumulado asciende a 13.329, evidenciando una caída interanual del 47% frente a las 25.160 del año pasado.
El mercado inmobiliario, en contraste, experimentó una contracción menor. En la provincia de Buenos Aires (PBA) se realizaron 55.035 escrituras, lo que implica un cambio del -7,8% en relación al año previo. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el descenso fue prácticamente nulo, con solo un -0,2% de variación. A pesar de la reducción en las nuevas hipotecas, la cantidad de escrituras con este tipo de financiamiento también se redujo significativamente, alcanzando 6.913 operaciones en PBA y 4.152 en CABA.
En términos de volumen financiero, el primer semestre de 2026 vio la otorgación de aproximadamente 905 millones de dólares en créditos hipotecarios, un volumen similar al de todo el año 2024. Esto indica que, a pesar de la merma en el número de operaciones, los montos involucrados están en niveles elevados, reflejando una situación compleja del mercado.
El panorama se complicó aún más debido al endurecimiento de las condiciones financieras. La tasa de interés promedio alcanzó un 7,02%, y el plazo de los créditos experimentó una reducción, situándose en un promedio de 23 años. Estos factores han influido negativamente en la capacidad de las personas para acceder a financiamiento hipotecario.
En los meses de junio y julio, las altas de créditos hipotecarios se mantuvieron en un promedio de 1.800 operaciones mensuales, indicando una leve recuperación. Durante junio, las hipotecas representaron el 11,5% de las escrituras en PBA y el 12,8% en CABA, lo que sugiere que, aunque la situación es crítica, hay indicios de estabilización en el mercado.
A medida que transcurre 2026, el crédito hipotecario sigue enfrentando desafíos significativos, y la expectativa es que continúe por debajo de los niveles alcanzados en 2025. Las autoridades y analistas del sector monitorean de cerca estos cambios para evaluar las próximas acciones y medidas que podrían influir en la recuperación del mercado.