Comienza la primera subasta de créditos hipotecarios con tope de tasa

El Gobierno nacional ha finalizado los preparativos para poner en funcionamiento un nuevo programa de créditos hipotecarios con tasa máxima, como parte de su estrategia para impulsar la economía antes de las elecciones del 2027. La primera subasta de estos fondos se llevará a cabo el 3 de septiembre, donde se licitarán plazos fijos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses entre las entidades bancarias.

En este contexto, se espera que el Banco Central defina el nuevo marco informativo para la asignación de estos fondos en su próxima reunión de directorio. La responsabilidad de organizar la subasta de los depósitos del FGS recaerá sobre este organismo, que también exigirá informes periódicos a los bancos sobre la utilización de los fondos. Se menciona que, aunque aún no se ha fijado una fecha exacta, la licitación podría llevarse a cabo entre el jueves y el viernes de esta semana.

Luis Caputo, titular del Ministerio de Economía, podría estar presente en esta primera compulsa, ya que regresa al país tras asistir a una cumbre del G20. Las instituciones bancarias, sin embargo, han expresado incertidumbres respecto al mecanismo de la subasta, sobre todo en relación a la posible elevación de tasas mínimas para asegurar el financiamiento y el impacto sobre clientes que contrataron créditos previamente.

El nuevo programa de créditos está destinado a la adquisición, construcción, ampliación o mejora de vivienda única. Por lo general, el proceso para la aprobación de estos créditos puede demorar hasta nueve meses, lo que incluye la presentación de solicitudes, validación de planos y la firma de la escritura. A medida que avance la ejecución, las entidades pueden ofrecer tasas más competitivas en el mercado.

Actualmente, el crédito hipotecario promedio asciende a aproximadamente 75.000 dólares, con un plazo de 23 años y una tasa de interés de alrededor del 7%. En 2025, se registraron aproximadamente 44.000 nuevos créditos, cifra que se espera que disminuya a cerca de 30.000 este año, reflejando una caída del 34%. A medida que cristalice la primera subasta, los bancos anticipan que la colocación de estos préstamos pueda comenzar hacia finales de año, lo que podría representar un alivio en el sector inmobiliario.