El costo de construir una casa de 100 m² alcanza los $238 millones en Argentina

La construcción de viviendas en Argentina ha alcanzado un nuevo récord en costos, con un precio de $2.383.862,97 por metro cuadrado relevante para agosto, lo que representa un incremento del 4,27% mensual y del 27,80% interanual. Esto implica que edificar una casa de 100 m² supera los $238 millones, con cifras similares para propiedades de diferentes tamaños: alrededor de $190,7 millones para 80 m² y cerca de $286,1 millones para 120 m². Estos cálculos solo consideran el costo directo de la construcción y no contemplan honorarios, permisos ni impuestos, lo que aumenta significativamente el presupuesto total de cada obra.

Dicha suba en los precios no se debe a un único factor, sino que responde a un incremento generalizado en diversos componentes. Mientras que los materiales tuvieron un aumento del 2,04%, la mano de obra se disparó un 8,32%. En términos de insumos, los ladrillos comunes y la carpintería de madera han visto incrementos importantes, de 6,29% y 5,24% respectivamente, así como ciertos componentes como los ascensores, que subieron un 4,92%. Sin embargo, algunos materiales, como los artefactos sanitarios y griferías, han experimentado caídas en sus precios, lo que introduce algo de alivio al panorama general.

Durante 2026, el costo acumulado de construcción ha aumentado un 19,51% en lo que va del año. Esto también se traduce en el mercado dolarizado, donde el precio del metro cuadrado pasó de u$s1.499,13 a u$s1.553 en un mes, marcando una subida del 3,59%. Este contexto genera una preocupación considerable entre los desarrolladores, quienes deben enfrentar una estructura de costos que limita la viabilidad de nuevos proyectos en el mercado.

Expertos en la industria, como Nicolás Marín de APYMECO, han indicado que el panorama actual requiere que tanto constructores como compradores sean más meticulosos en el manejo de los presupuestos, dado que los márgenes de ganancia se han estrechado. Jaime Garbarsky, presidente de Grupo Ecipsa, subraya la urgencia de generación de estabilidad macroeconómica y un mercado hipotecario sólido para dinamizar el sector de la construcción.

El aumento de los costos no solo afecta a quienes desean construir, sino que también tiene repercusiones en la valoración de las viviendas nuevas, empujando a muchos compradores hacia propiedades ya existentes. En este contexto, la presión es mayor en el segmento medio de viviendas, donde el precio de una casa nueva se convierte en un factor determinante para la decisión de compra, generando comparaciones con propiedades usadas que pueden resultar más atractivas en términos de costo.

La incertidumbre persiste en el sector sobre si este nuevo récord de precios será un límite o si continuarán en ascenso. Mientras tanto, el desafío para la construcción argentina es encontrar un camino hacia la recuperación en medio de costos cada vez más altos y un contexto económico inestable.