El tiempo real de construcción de viviendas según Pablo Borraz

La construcción de una vivienda implica una serie de etapas que van más allá del simple proceso de edificación. El arquitecto Pablo Borraz advierte que muchas personas tienden a calcular el tiempo de manera imprecisa, enfocándose solo en la duración de la obra y omitiendo aspectos cruciales de la planeación. En este sentido, Borraz estima que el proceso total, desde la concepción del proyecto hasta la ocupación, puede tomar entre dieciocho y veinticuatro meses.

El primer paso en la planificación de una vivienda es la definición del proyecto, que puede tardar entre cuatro y seis meses. Esta fase incluye el diseño arquitectónico, la organización de la documentación necesaria y la obtención de la licencia para construir, lo que puede ser un proceso complicado. Según Borraz, la obtención de la licencia puede variar considerablemente en tiempo, dependiendo del municipio, desde un mes hasta más de un año. Este tiempo puede verse afectado por la carga de trabajo del área municipal y la complejidad del expediente presentado.

Una vez superada esta etapa, comienza la construcción propiamente dicha, cuyo plazo oscila entre ocho y catorce meses. Este periodo depende de múltiples factores, como el tamaño de la casa, las condiciones del terreno y el tipo de construcción elegido. Cualquier imprevisto que surja durante la ejecución también puede extender este tiempo.

Por último, una vez que la obra finaliza, no se puede considerar que la casa esté lista para habitar. Hay que completar ciertos trámites administrativos para cumplir con la normativa vigente, lo que puede generar un retraso adicional de varias semanas antes de poder ocupar la vivienda. Borraz refiere que es importante ser cauteloso ante promesas de construcción rápida, ya que muchos de los elementos que influyen en el calendario no están bajo el control del constructor.

Esta perspectiva es especialmente relevante en la Patagonia, donde el desarrollo de viviendas enfrenta desafíos particulares, como la especificidad del clima y la disponibilidad de recursos. La planificación adecuada y la comprensión de todos los factores que influyen en el tiempo de construcción son esenciales para evitar sorpresas y lograr que las familias puedan disfrutar de su nuevo hogar en el menor tiempo posible, siempre con expectativas realistas.

En conclusión, Borraz enfatiza que un proceso de construcción exitoso requiere no solo de un buen diseño y una obra sólida, sino también de una adecuada comprensión de los plazos involucrados, donde cada etapa puede tener un impacto significativo en el tiempo total de finalización del proyecto.