Inicia la competencia bancaria para créditos hipotecarios en la Patagonia

La competencia por la colocación de créditos hipotecarios en la Patagonia ha comenzado, con el Banco Hipotecario de Santa Cruz cerrando la primera escritura de un préstamo de $50 millones a un cliente local. Este financiamiento se realiza bajo el nuevo programa del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES, que busca mejorar las condiciones de acceso a crédito para adquirir vivienda en Argentina.

El préstamo se otorgó a un plazo de 180 meses con una tasa anual del 7,5% más la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA). En este contexto, la UVA se encontraba en $533,45 y durante el último año ha experimentado un aumento del 33,77%, lo que indica que si un cliente hubiera solicitado un préstamo el año anterior, la tasa alcanzaría el 41,77% anual, más gastos.

El enfoque de los bancos se centra en atraer a jóvenes profesionales de buenos ingresos, quienes serían los más capaces de asumir los costos de estos créditos, que no son considerados baratos. Sin embargo, se espera una disminución en el costo de los préstamos hipotecarios en línea con la inflación, la cual se estima actualmente en un 20% anual. Esto podría traer una caída de entre 10 a 12 puntos en la tasa de interés a un plazo de 12 meses.

La Asociación de Bancos Argentinos (ADEBA) ha expresado su apoyo al programa del gobierno, resaltando que no solo garantiza rendimientos reales positivos para los fondos, sino que también destina recursos a largo plazo para la vivienda. A pesar de que las entidades bancarias ya ofrecían créditos hipotecarios, estos eran poco competitivos y estaban poco promocionados, lo que ha cambiado con la reciente regulación.

En respuesta a las nuevas condiciones, bancos como el Supervielle han ajustado sus tasas de UVA, reduciéndolas del 15% al 7,5% y han disminuido el ingreso familiar requerido para acceder a estos créditos. El Banco Galicia también ha ajustado sus condiciones, disminuyendo su tasa del 9,5% al 7,5%, mientras que el Banco Patagonia tiene una oferta de 8,5% más UVA, aunque no sería parte de los fondos del FGS.

Este panorama sugiere que se abre un nuevo ciclo para el financiamiento hipotecario en la Patagonia, lo que podría facilitar la compra de vivienda a segmentos de la población que anteriormente no contaban con oportunidades accesibles. Se espera que esta tendencia continúe a medida que los bancos se adapten a las nuevas regulaciones y den respuesta a la demanda de crédito hipotecario.