Las claves del éxito en inversiones inmobiliarias en Vaca Muerta
El Foro de Inversiones Vaca Muerta destacó la importancia de la infraestructura urbana en la cuenca, más allá de la tecnología de extracción. Añelo se vislumbra como un punto clave para el desarrollo inmobiliario, con oportunidades que dependen de varios factores como ubicación, calidad y precio.
Durante el reciente Foro de Inversiones Vaca Muerta, se reunió a las principales firmas energéticas y del sector inmobiliario de Argentina para discutir las oportunidades y desafíos del crecimiento en esta cuenca hidrocarburífera. Un consenso emergió acerca de que ya no son solo las innovaciones tecnológicas en extracción las que limitan el desarrollo, sino más bien la infraestructura urbana existente, especialmente en Añelo, que se perfila como el centro operativo de la actividad no convencional.
El encuentro subrayó la necesidad de desarrollar servicios habitacionales en Añelo para satisfacer la creciente demanda generada por la actividad turística y laboral en la región. Horacio Marín, CEO de YPF, delineó un mapa de las futuras inversiones inmobiliarias, que se concentrarán en la capital neuquina y en nodos operativos como Rincón de los Sauces y Plaza Huincul. Marín enfatizó que la construcción modular se presenta como una solución efectiva para cumplir con los altos ritmos de trabajo requeridos por la industria, destacando su capacidad para acortar los tiempos de obra.
El CEO de NLK Capital, Damián Lopo, compartió las variables que determinan la rentabilidad del sector, que se estima entre un 10% y un 16% anual en dólares. Lopo especificó que estos márgenes dependen de cuán bien se manejen ciertos factores definidos por los inversores. Primero, la ubicación, que no se restringe simplemente a estar en Añelo, sino que es crucial la proximidad a los pozos y a los servicios disponibles.
La calidad del producto también juega un papel fundamental. En este sentido, el estándar requerido por las empresas de servicios es más exigente al compararlo con lo urbano. La evaluación no se centra solo en los metros cuadrados, sino que incluye aspectos como la seguridad, el mantenimiento y el confort de los inmuebles ofrecidos. Además, el desarrollo de "housing" profesional es clave; donde una gestión eficiente de la rotación de inquilinos puede maximizar las ganancias, dado que las empresas son las que contratan los espacios para sus empleados temporales.
Otro aspecto determinante es el precio de compra del inmueble, que establece desde un principio la viabilidad de rentabilidad del proyecto. Esto, sumado a las condiciones del mercado en el momento de la inversión, afecta directamente todos los demás factores. Por lo tanto, la comprensión y evaluación de estos elementos son esenciales para asegurar que las inversiones en Vaca Muerta sean exitosas a largo plazo.