Para acceder a créditos hipotecarios se requieren ingresos de hasta $3,5 millones
En octubre de 2026, los requisitos de ingreso para acceder a un crédito hipotecario en Argentina oscilan entre $1 millón y $3,5 millones mensuales. Esta disparidad dificulta el acceso a la vivienda para muchas familias, ya que las cuotas deben ser un 25% del ingreso familiar.
Los créditos hipotecarios en Argentina requieren demostrar ingresos significativos según el análisis de las condiciones ofrecidas por diversas entidades bancarias en octubre de 2026. Los bancos más flexibles establecen un ingreso mínimo de $1.000.000, mientras que aquellos con requisitos más rigurosos demandan hasta $3.500.000 mensuales, lo que plantea una situación complicada para quienes buscan financiación para adquirir una vivienda.
Entre las entidades, Credicoop se destaca por su exigencia, requiriendo ingresos superiores a $3.500.000, seguido de Supervielle con más de $3.000.000, y Santander que fija un mínimo de $2.240.000. Por otro lado, bancos como BBVA exigen cuatro salarios mínimos, lo que se traduce en aproximadamente $1.535.200, mientras que ICBC pide $1.400.000. Finalmente, Banco del Sol y Patagonia tienen el requisito más bajo, pidiendo ingresos de $1.000.000.
El modelo de evaluación más común es que la cuota inicial no debe exceder el 25% del ingreso familiar. Por ejemplo, si la cuota se establece en $500.000, se deben demostrar ingresos de al menos $2.000.000. Esto puede dejar a muchas personas fuera del mercado de vivienda, ya que el enfoque está en los ingresos y no en el precio de la propiedad que se desea comprar.
Al analizar un préstamo de u$s 30.000 más un anticipo de u$s 15.000, los bancos ofrecen diferentes cuotas. Banco Nación tiene la cuota más baja, en $293.280, que implica justificar ingresos de $1.173.120, cerca de tres salarios mínimos. En cambio, Credicoop, que presenta la cuota más alta, requeriría ingresos equivalentes a más de nueve salarios mínimos.
Los créditos que siguen la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) se ajustan mensualmente por inflación, lo que puede incrementar el porcentaje que se destina al pago de la cuota en relación con los ingresos familiares. Esto resalta la importancia de utilizar simuladores disponibles en los sitios de los bancos antes de iniciar la gestión del crédito, dado que las tasas y montos pueden cambiar constantemente.
Este escenario financiero y social pone de manifiesto las dificultades que enfrentan muchas familias en Argentina para acceder a un hogar, especialmente considerando la disparidad en los requisitos de cada entidad bancaria. La situación actual vuelve esencial la evaluación continua del mercado inmobiliario y la actualización de los mecanismos de acceso a la vivienda.