Roca revisa su normativa para permitir edificios de hasta 19 pisos en el centro

La ciudad de Roca está en proceso de actualización de su Código de Edificación y del Plan Director (PDR) para permitir la construcción de edificios en el área central con un límite máximo de hasta 19 pisos. La nueva regulación se enviará al Concejo Deliberante para su aprobación, y se espera que esté lista antes de finalizar el año. La iniciativa responde al aumento de la demanda de espacios habitacionales y comerciales en el centro de la ciudad, así como a la necesidad de reemplazar un código que, debido a las modificaciones previas, había quedado obsoleto.

La titular del área de Arquitectura, Laura Bolatti, señaló que el nuevo enfoque del código se desarrollará desde cero, con el objetivo de que sea más accesible y rápido a la hora de presentar planos. Además, se prevé incrementar el número de personal en el área encargada de visados para mejorar la eficiencia en los trámites. El área central de la ciudad, que se define desde la calle San Juan hasta Mendoza y desde el Canal Grande hasta el Canalito, tendrá un esquema escalonado de alturas para los nuevos edificios.

Un aspecto fundamental de esta modificación es la necesidad de garantizar la factibilidad técnica de las obras por parte de las empresas de servicios básicos como agua y gas. Actualmente, los edificios en el centro tienen un límite de altura que varía entre 12 y 14 pisos, dependiendo de la regulación vigente, mientras que el máximo alcanzado hasta ahora es de 16 pisos, logrado solo a través de excepciones.

La propuesta busca abordar un problema común en el desarrollo urbano, donde la regulación suele adaptarse a las iniciativas del sector privado. Bolatti destacó la importancia de equilibrar los usos y las normativas, de modo que el crecimiento de la ciudad se ajuste a las capacidades de infraestructura existentes. Esta reforma permitirá una mayor flexibilidad en la construcción y un mejor aprovechamiento del espacio urbano.

La zona alrededor del Canalito se perfila como un corredor atractivo para futuras inversiones inmobiliarias, potenciando el desarrollo en un área que ha mostrado un interés creciente por parte de constructores y desarrolladores. La nueva normativa no solo tendrá un impacto en la arquitectura y la estética de la ciudad, sino también en su dinámica económica, facilitando la llegada de nuevos proyectos comerciales y residenciales que se adapten a las necesidades actuales de la población.